Успевайте инвестировать в новостройки Черноморского побережья

купить квартиру в Сочи

Сегодня я расскажу Вам про рынок недвижимости Сочи. За последние 12 месяцев цена квартир в новостройках Сочи увеличилась в среднем на 35%, достигнув к 1 января 2020 года отметки в среднем 156,6 тыс. рублей за один квадратный метр. Этот рекорд за историю современного рынка курортной недвижимости делает сочинскую недвижимость самой дорогой среди не столичных городов России.

Темпы роста стоимости квадратного метра в Сочи не замедляются, а только увеличиваются.

Вот несколько факторов, почему так выгодно инвестировать в новостройки в Сочи:

  • С каждым годом всё больше семей переезжают в Сочи из северных регионов и Сибири, поближе к морю. Мягкий климат, хорошая экология и безусловно инфраструктура города привлекает всё большее число людей к постоянному месту жительства в Сочи. Естественно спрос на квартиры только растет. Это несмотря на некоторый спад доходов населения страны.
  • Сочи – самый раскрученный курорт России. Естественно здесь очень хорошо развит бизнес по суточной аренде квартир и апартаментов. Очень выгодно инвестировать в недвижимость на этапе «котлована», а продавать под бизнес по посуточной сдаче, уже с ремонтом и по договору переуступки прав требования, при этом не попасть на уплату налогов при перепродаже.
  • Из-за особенности расположения Сочи между морем и горами, земельных участков под строительство больших, качественных жилых комплексов в Сочи становится все меньше. Цена на земельные участки увеличивается с каждым годом, что соответственно так же ведёт к росту рыночной цены за квадратный метр в новостройках. Строительство начинает уходить в Лазаревский район, где можно «войти» в проекты с меньшей суммой первоначального капитала.
  • Основным фактором становится критерий юридической чистоты новостройки. Это закономерно повышает ее востребованность новостроек в сравнении со вторичным рынком недвижимости Сочи. Тщательная проверка застройщиков и объектов недвижимости ведёт к сокращению объема предложения, и соответственно конкурентный рост цен на новые «чистые» объекты.
  • Я совету инвестировать в рынок недвижимости Сочи именно сейчас. Через пару лет будет все меньше новых объектов, а на вторичном рынке доход с инвестиций уже не будет таким привлекательным.

У Вас возникает резонный вопрос: «Когда я смогу вернуть инвестированные деньги?«

недвижимость в Сочи

Ориентировочный срок инвестирования — от 6 до 18 месяцев. ⠀

Но на самом деле нужно следить за динамикой рынка. Выгоднее всего продавать немного раньше, чем дом полностью будет сдан и введён в эксплуатацию. В связи с тем, что после сдачи продают практически все инвесторы, и начинается демпинг между ними.

А продавая за 4-5 месяцев до сдачи, конкуренция небольшая, и ориентир покупателя, в основном, на цену застройщика. Можно поставить на несколько тысяч дешевле стоимости отдела продаж застройщика и быстро найти покупателя. Причём в отделе продаж остаются, как правило уже самые не ликвидные квартиры, с плохим видом или не удачной планировкой. Ваш вариант, купленный на начальном этапе строительства на самом лучшем этаже с наилучшим видом и планировкой, будет в сравнении с остатками отдела продаж застройщика «лакомым кусочком» для покупателя.⠀
Чем меньше срок проекта, тем сам проект выгоднее в разрезе маржинальность/месяцы= доход в месяц. ⠀

Находиться 2-3 года в одном проекте я не рекомендую. За это время можно зайти в 3-4 проекта и заработать более выгодно. ⠀

Хотите получить презентации лучших объектов для инвестиций в Сочи? Отправляйте мне заявку по электронной почте pfgrupp@yandex.ru

За подробной информацией обращайтесь по телефону 8 (800) 600-17-21

На нашем сайте www.etagiarh.ru

WhatsApp / Viber 8 (911) 554 36 06, в группу ВК https://vk.com/etagiarh29

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

Вам также может понравиться