Сенсация! Ипотека 0,01%

ипотека

Ставки под 0–0,5% реальность или рекламная уловка?

Выясним совместно с Агентством межрегиональных сделок с недвижимостью «АМС-недвижимость» — официальным межрегиональным партнёром АН «ЭТАЖИ» в Архангельске, как работают программы, предлагающие ипотеку под 0,01% процент.

купить квартиру

Ставкой на ипотеку под 6,5% для новостроек сейчас уже никого не удивить, но и 6,5% далеко не предел. Всё чаще мы видим в рекламе новостроек варианты и покруче — 0,01%

Первым из застройщиков, предложивших «нулевую» ипотеку в начале апреля, был «ПИК» в сотрудничестве с ВТБ. При заключении ДДУ фиксировалась отмена процентов до конца года без переноса платежей на последующие периоды. Сейчас застройщики расширили условия своих программ и ним подключаются и другие банки. Не только в Санкт-Петербурге, но и на некоторые Этажи в Архангельске у застройщиков есть такие акции.

Ставка в первый год обслуживания ипотеки составляет 0,01% годовых — это самая низкая процентная ставка, доступная только для квартир в новостройках при покупке по ДДУ. Ставка 6,5% или выше (в зависимости от суммы кредита и условий конкретного банка) начинает действовать только со второго года кредитования.

Во многих объектах доступна совместная программа с банком ВТБ и других со ставкой 0,5% годовых в первый год кредитования и 6,5% годовых и выше — в последующие. Это позволяет значительно сократить платеж в первый год.

купить квартиру

Вот примерный расчет

Один наш клиент приобрел двухкомнатную квартиру с отделкой стоимостью 5 228 000 рублей. Сумма заёмных средств была 2 828 000 рублей. Ежемесячный платеж в первый год составил 12 385 рублей при сроке кредита 20лет, в последующие годы ежемесячный платёж станет 20 600 рублей. За год его экономия составила больше 98 000 рублей. В далее он будет платить по льготной ставке 6,5% вместо обычных 8–9% годовых. К тому же подбор и бронирование недвижимости проводило Агентство межрегиональных сделок с недвижимостью «АМС-недвижимость» официального межрегионального партнёра АН «ЭТАЖИ» в Архангельске и клиент получил еще дополнительную скидку 100 тыс. рублей. В итоге была сэкономлена существенная сумма.

купить квартиру

Реальность или рекламная уловка?

Ни каких подвохов в низкопроцентных программах нет, просто застройщик берет на себя выплату части процентов по кредиту. Это хороший маркетинговый инструмент, который позволяет стимулировать продажи, так же как на первые этажи в Архангельске.

Хотя если посмотреть с другой стороны, то такая ставка не совсем выгодна застройщику, так как все расходы по процентам ложатся на него. Поэтому в таких акциях участвуют не все квартиры застройщика, а распространяется только на квартиры большой площади или буквально несколько квартир в самом дорогом доме, который вот-вот будет сдан. Как и на крайние этажи в Архангельске цены на такие квартиры ниже. Это специальная акция, чтобы подтолкнуть спрос.

ЗАСТРОЙЩИКИ, АКТИВНО ПРОДВИГАЮЩИЕ «НУЛЕВУЮ» ИПОТЕКУ, СКОРЕЕ ВСЕГО, ТАКИМ ОБРАЗОМ ПЫТАЮТСЯ РЕАЛИЗОВАТЬ НЕЛИКВИДНЫЕ КВАРТИРЫ, А ЗНАЧИТ, ПОКУПАТЕЛЮ НУЖНО БЫТЬ ОСОБЕННО ВНИМАТЕЛЬНЫМ.

Подобные акции выгодны для повышения спроса на недостаточно ликвидные объекты — те, что плохо продаются из-за высокой цены, удаленного расположения или иных факторов, поэтому застройщики готовы субсидировать часть процентной ставки за свой счет.

купить квартиру

Для кого выгодна «нулевая» процентная ставка?

Субсидирование процентной ставки по ипотеке подразумевает выплату банку определённой суммы застройщиком, поэтому мы предлагаем покупателю на выбор воспользоваться субсидированной ставкой или получить скидку на квартиру. А зачастую это бывает гораздо выгоднее, так как покупатель имеет возможность выбрать любую квартиру в Жилом Комплексе, а не только те, которые участвуют в акции. Подать заявку на ипотеку в банк, рассчитать ежемесячный платёж, выбрать и забронировать С МАКСИМАЛЬНЫМИ СКИДКАМИ квартиру от любого застройщика Санкт-Петербурга, Москвы или любого другого города можно в офисе «Агентства межрегиональных сделок с недвижимостью» (АМС-недвижимость) — официального межрегионального партнёра АН «ЭТАЖИ» в Архангельске, ул. Попова 14, центральный вход, второй этаж, офис 28 «ЭТАЖИ». Телефон в Архангельске 8 (8182) 44-36-06

ОЧЕНЬ ВАЖНО ТО, ЧТО «НУЛЕВАЯ» СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ ВЫГОДНА ТОЛЬКО ТЕМ, КТО СОБИРАЕТСЯ ДОСРОЧНО ПОГАСИТЬ КРЕДИТ.

При выплате кредита на длинном периоде (более семи лет) выгоднее получить скидку на квартиру. График платежей по субсидированной ипотеке плавающий и в первый, льготный период платеж по кредиту меньше, так как ставка по ипотеке нулевая, а далее платеж вырастает. Поэтому главная особенность — это расчет графика погашения ипотеки. Покупателям, которые понимают, что за первые несколько лет ипотеки они погасят ее досрочно эта программа выгодна.

Основной подводный камень таких «бесплатных» ипотечных предложений кроется именно в ограниченном периоде времени действия, и как правило, это всего несколько месяцев, а затем она повышается до стандартного среднерыночного размера.

Также часто есть дополнительные требования, когда для получения ипотеки по такой льготной ставке заемщику необходимо внести повышенный первоначальный взнос 50% за счет собственных средств. 

Приведу пример с нашими расчетами, чтобы оценить, насколько выгодна «нулевая» ипотека. Берём квартиру в новостройке стоимостью 10 млн рублей. Что выгоднее?Взять кредит на 15 лет под 6,5% или на полгода под 0%, а потом оставшиеся 14,5 лет под 8,5%.

Получаем, что при цене 10 млн рублей максимальная сумма кредита по госпрограмме составит 8 млн рублей. Ее и будем считать.

Ставка 6,5%:

Ежемесячный платеж — 69 900 рублей.

Проценты за первые полгода — 259 000 рублей.

Проценты за все время — 4 517 000 рублей.

Ставка 8,5% и 0% в первые полгода:

Ежемесячный платеж с 7-го месяца — 83 900 рублей

Проценты за первые полгода — 339 000 рублей (но их платит застройщик).

Проценты за все время — 6 142 000 – 339 000 = 5 803 000 рублей

Логика и расчеты показывают, что ставка 6,5% на все время лучше, чем рыночная ставка и нулевые проценты в первый год.

Подать заявку на ипотеку в банк, рассчитать ежемесячный платёж, выбрать и забронировать С МАКСИМАЛЬНЫМИ СКИДКАМИ квартиру от любого застройщика Санкт-Петербурга, Москвы или любого другого города можно в офисе «Агентства межрегиональных сделок с недвижимостью» (АМС-недвижимость) — официального межрегионального партнёра АН «ЭТАЖИ» в Архангельске, ул. Попова 14, центральный вход, второй этаж, офис 28 «ЭТАЖИ». Телефон в Архангельске 8 (8182) 44-36-06.

купить квартиру

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Вам также может понравиться